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          楼市调控政策走向明紧暗松 未来向左还是向右
          来源:搜房网 编辑:江苏沪邦墙材 发布日期:2011-12-17 浏览:723

                  随着“金九银十”的消散,人们在11月开始讨论房价“拐点”初步确立,楼市调控取得显著成效。政策与市场即将步入承上启下的2012年,那么未来的楼市政策是向左走还是向右走?
            
            房地产形势没有那么严峻
            
            12月15日,在广州举办的“城市观点论坛中国行2011年度论坛”上,中国房地产行业协会副会长朱中一表示,从现有的房地产开发投资和新开工面积来看,全国房地产形势不像公众所感受到的那般严峻。
            
            据其介绍,1-11月,全国房地产开发投资完成是55483亿元,广东同比增长35.6%;住宅开发投资39857亿元,同比增长32.8%,广东同比增长32.8%;新开工面积,全国1-11月份是174952万平方米,同比增长20.5%,广东同比增长21.5%。
            
            “从这几条来看,全国的房地产形势不像我们感受到的,更不想媒体宣传的那般严峻。”
            
            ?#36824;?#36825;并不意味着房地产行业的压力并不存在。朱中一从销售、信贷和开工情况来说明这?#36824;?#28857;:
            
            受限购政策影响,1-11月住宅销售面积40各城市同比下降0.1%,包括广州、深圳——“全国总的情况应该说还是可以”。而在信贷方面,由于信贷从紧,使得房地产行业资金链趋紧。“最突出的问题是个人贷款下降5.5%”,朱中一强调到,由于各类按揭贷款从紧,不少?#29992;?#30340;贷款没有兑现。另外从整个房地产来看,新开工和竣工速?#30830;嘔海?#20351;得一些地方存在上涨的压力。
            
            短期房市仍将惯性下行
            
            “2003年到2010年北京房价平均上涨7.5倍”,朱中一表示,过去十年房地产发展的太快了。同时,他还分析了房价过快上涨的原因在于,包括供求不足、流动性过剩以及普通百姓投?#26159;?#36947;不畅等多种因素的共同作用。但是,最深层次的原因之一在于,“地方政府和中央政府过度?#35272;?#22303;地财政。”
            
            如今,“限购”、“限价”和“限贷”等调控政策作用之下,政府赢来了一个可以重新进行市场规划的时期。
            
            至于过去一年的调控效果,“我一?#27604;?#20026;今年房地产市场的调整仍然是结构性调整,有好有差”,12月25日,建设部政策研究中心主任秦虹在论?#25104;?#34920;示,过去一年各个不同城市的房地产投资增长有负有正,企业发展得有好有坏。
            
            而在刚刚结束的中央经济工作会议上,涉?#26263;?#25151;地产行业的首要问题之一就是,坚持房地产调控政策不动摇——中国房地产行业协会副会长朱中?#29615;?#26512;认为。除此之外,会议还提及要促进房价合理回归、促进房地产行业健康发展。
            
            在坚持房产调控不动摇的情况下,政策效果还会继续显现,秦虹表示,“所以市场惯性还会下行。”

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