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          家居建材市场2012年或将回暖
          来源:中国建材第一网 编辑:江苏沪邦墙材 发布日期:2012-01-17 浏览:784

                  在经历了史上“最严酷”寒冬后,2012年的家居市场将何去何从?多位行业专家和品牌企业负责人在接受记者采访时表示,今年市场形势将依然严峻,但并不排除下半年市场回暖的可能性。

                  论及家居市场的走势,便不得不关注上游房地产行业的变动。2011年全国房地产市场在限制性环境中艰难生长。2011年,北京的楼市成交量相比 2010年有较大的跌量,但?#30340;?#20154;士认为,除了成交量,交房量的多少对家居市场的影响也很大。2010年成交的大量期房,大部分将在2012年进入交房期,这也给家居市场带来潜在的消费群。

                  另外,虽然一些一线城市的成交量?#20852;?#22238;落,但二三线城市的楼市形势没有一线城市严峻,而很多家居企业已经开始在二三线城市布局,二三线城市或许能给家居行业带来更强劲的消费能力。

                  北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示,就2012年短期来看,上半年市场形势依然将会比较困难。而如果下半年房价能够理性回归,都将对家居行业带来利好。“每个人都有享受美好生活的愿望,被压抑和积蓄的消费能量一定会?#19994;?#20986;口爆发、喷放”。

                  持积极观点的还有东方家园家居广场副总经理殷玉新,他认为第一季度国家对房产、信贷等调控政策会相对放松,下半年政策将迎来微调,并对家居市场产生正向的影响。

                  瞄准二次装修和保障房

                  某?#30340;?#20154;士告诉记者,在市场的激烈变革中,依然存在可供深入挖掘的盈利空间,产品细化、渠道整合等?#22411;?#25104;为各大企业制胜的法宝,二次装修及保障房市场将成为战略高地。

                  在牛市中,大家一拥而上、跟风抄袭便可分到一杯羹,而熊市之下则需要富有创造性的产品和服务?#35789;?#29616;目标市场的精准打击。今朝装饰董事长戴江平认为,以往被家装企业?#28216;?#40481;肋的局部装修在2012年将为企业带来新的利润增长点。欧典地板董事长闫培金也表示,以往习惯于根据消费者的购买力来推出高中低档的产品,而今年则需要变通经营思路,例如以具有差异性的产品来引导目标消费群的分流,将有限的市场份额把握在自己手中。

                  今年,渠道的整合依然被众多品牌纳入?#33487;?#30053;规划。标致家具营销总监朱光宇认为,在市场遇冷的时候企业需要瘦身以便轻装前进,今年在对线下渠道进行?#23454;?#21387;缩的同时也将伺机瞄准电商领域。金牌橱柜北京公司总经理罗桂生就表示,除了对现有部分销售网点进行优化外,还将着手考虑布局以?#21487;健?#20134;庄等为代表的“京郊8区”及燕郊地区。

                  此外,虽然房地产市场流通受阻,但出于?#32435;?#22411;需求和装修循环期而出现的二次装修在2012年将成为众商家?#26494;?#30340;主战场。而今年陆续竣工入住的保障性住房也蕴藏着巨大的掘金潜力。

                  信心2012

                  限购政策?#22411;?#26494;动

                  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,正如中央经济工作会议所定的基调,今年政策总体仍然偏紧,但随着经济和房价?#20013;?#19979;滑,预计今年下半年,早则年中前后,政策会进行一定程度的调整,首套房贷优惠将首当其冲,部分城市限购会?#20852;?#26494;动,个别城市房产税试点后,限购有可能顺势退出。

                  根据国家统计局发布的2011年11?#36335;?0个大中城市住宅销售价格变动情况,与2011年10?#36335;?#30456;比,环比价格下降的城市增加了15个。以往楼市涨价领?#36153;?#21271;京、上海、广州、深圳、杭州楼价均显疲态,新建住宅价格指数11?#36335;?#29615;比均为99.7%。

                  北京?#24615;?#22320;产市场研究部总监张大伟认为,今年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。

                  而政策的松动、价格的下降,?#22411;?#21050;激?#25307;?#37322;放。

                  保障房增量高于去年

                  2011年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示,2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上,基本建成500万套以上,竣工量高于2011年。

                  全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示,2009年全国房地产住宅销售面积为9亿平方米,2010年为10亿平方米,其中大量期房将于2012年集中交房,将直接带动家居需求增量。

                  困难2012

                  家居业恐陷“微利拉锯战”

                  随着近年来的?#26412;?#25193;?#29275;?#23478;居行业遭遇了成本飞升、业绩爬坡的发展瓶颈期,2012年,如何在微利经营中求生和发展,成为家居商户们面临的最大考验。

                  首先,众商家的原材料、劳动力、物流运输、店面租金、工厂运营等成本的攀升在2012年仍将?#20013;?#22312;需求市场全面回暖前,商家的销售额并?#27492;?#25104;本一起提升。资金实力不甚雄厚的企业也唯有在逆境之中或断臂求生,或彻底退出家居舞台。

                  其次,各大主流家居卖场之间的竞争,卖场的大力贴补优惠,也迫使各大进驻厂商也要拿出大的优惠力度,?#32654;?#28040;费者。激烈的竞争环境下,厂商不得不降低利润,增加促销的投入。

                  此外,促销的常态化也将客流和销量严重分流。在为消费者提供低价产品的同时,很大程?#35748;?#24369;了消费者对节假日促销的期待。如此长期的恶性循环,将导致家居销售的淡旺季界限模糊。

           

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